++NEU IM ANGEBOT++ Reihenmittelhaus Weil-Gartenstadt: ruhig und zentral!

Beschreibung

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Das ideale Haus für Einsteiger und für die kleine Familie: Kompaktes Reihenmittelhaus in zentraler und trotzdem ruhiger Innenstadtlage zu verkaufen. Bei dieser Immobilie stimmt einfach alles: die gefragte Wohnlage, der gute Zustand, die solide Bauweise und das tolle Preis-Leistungs-Verhältnis. Zum Haus gehören ein pflegeleichter Garten auf der Hausrückseite mit einem Gartenhaus sowie ein kleiner Vorgarten mit einer Terrasse. Ein moderner Wintergarten in Stahl-/Kunststoffkonstruktion mit Glas rundet das Angebot ab.

Die Eigentümer haben ein kleines „Raumwunder“ geschaffen und das Haus nach dem Erwerb in einen guten baulichen Zustand versetzt und diesen erhalten. Verteilt über zwei Vollgeschosse, das Dachgeschoss und das Untergeschoss finden Sie auf kleiner Grundfläche unglaublich viel Raum zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Der Garten ist praktisch und pflegeleicht angelegt und verfügt über einen Zugang von außen. Auf dem Grundstück gibt es leider keine Parkmöglichkeiten, die Eigentümer haben aber in einer nahen Tiefgarage einen Stellplatz angemietet. Das Haus steht unter Denkmalschutz.

Die Raumaufteilung

Erdgeschoss / Untergeschoss
Eingangsbereich mit Flur, Esszimmer, große und helle Wohnküche, Gäste-WC. Treppenabgang ins Untergeschoss. Dort befinden sich das geräumige Badezimmer mit Wannenbad, Dusche und WC, erneuert im Jahr 2023, ein Flurbereich sowie der Keller- und Technikraum mit Waschmaschinenanschluss. Die Bodenbeläge sind in Fliesen und Laminat ausgeführt, im Technikraum Betonboden. Der Wintergarten befindet sich auf der Hausrückseite und lädt in der Übergangszeit und im Sommer zum Verweilen ein. Ein idealer Platz zum Entspannen, Kaffee trinken am Nachmittag oder Grillen am Abend, hier ist auch genügend Platz für Ihre lieben Gäste.
Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss.

Obergeschoss
Flur, Schlafzimmer und Wohnzimmer, beide Räume sind hell und freundlich. Die Bodenbeläge in diesem Geschoss sind in Laminat ausgeführt. Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss / Dachspitz
Hier befinden sich zwei ungefähr gleichgroße Kinderzimmer mit behaglicher Atmosphäre durch die Dachschrägen und Dachliegefenster. Zum Speicher im Dachspitz führt eine Falltreppe.

Im Jahr 2003 wurden umfängliche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Dach wurde gedämmt und die Innenwände zur besseren Isolierung mit Rigips verkleidet, die Leitungen und die Heizungsanlage wurden erneuert sowie das Badezimmer im UG neu gefliest und neue Sanitärobjekte eingebaut. Im Jahr 2014 wurde der neue Laminatboden eingebaut, im Jahr 2023 das Gäste-WC erneuert.

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WIR FREUEN UNS AUF IHRE KONTAKTAUFNAHME!

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Ausstattung

DIESES HAUS BIETET

-absolut zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage in der Gartenstadt
-eine echte Alternative zur Wohnung
-pflegeleichtes Grundstück mit Gartenhaus
-Wintergarten

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.