++PROVISIONSFREI für Käufer++NEU IM ANGEBOT++ Wohn- und Geschäftshaus mit Ladengeschäft im Zentrum

Beschreibung

++ NEU IM ANGEBOT++NEU AM MARKT++

Mitten im geschichtsträchtigen Schopfheimer Stadtkern befindet sich dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, das bereits die Badische Revolution überdauert hat und durch seine bauliche Substanz und diverse Details besticht. Fenster- und Haustüreinfassungen aus rotem Sandstein, ein Gewölbekeller mit dicken Mauern, alte Dielenböden und die wunderbare Holzkonstruktion im Dachgeschoss sind etwas für den echten Kenner und Könner.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Sonderabschreibungsmöglichkeit).
Es liegen bereits Architektenpläne und eine Baugenehmigung im Wert von ca. 40.000 EURO vor, die in wesentlichen Teilen schon mit der Denkmalbehörde abgestimmt wurde. Profitieren Sie als künftiger Eigentümer von den Sonderabschreibungsmöglichkeiten für denkmalgeschützte Immobilien. Wenn Sie handwerklich und planerisch versiert sind, bietet diese Immobilie eine Herausforderung, die Sie nicht alle Tage finden.

Im tadellos renovierten ERDGESCHOSS befindet sich als gewerblicher Mieter ein alteingesessener Frisörsalon mit einer Ladenfläche und Nebenräumen für die Belegschaft auf insgesamt ca. 100 m². Der Salon ist aktuell gut vermietet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2009 erneuert.

Die genehmigte PLANUNG für das 1. OG sieht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche vor. Im weitläufigen Wohn- und Esszimmer bleibt die bereits vorhandene herrliche Kunst mit Sitzbänken erhalten. Die Wohnung umfasst Wohnen, Essen, Küche, Flur, Schlafen, Badezimmer mit Tageslichtfenster, Vorratsraum.

Im 2. OG und DG sind zwei Maisonette-Wohnungen mit individuellen Grundrissen geplant.

Im KELLER werden für die jeweiligen Wohnungen einzelne Kellerabteile gebildet und es entsteht ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit Fahrradabstellmöglichkeiten.

Der Einbau eines Personenaufzugs ist möglich und bereits genehmigt.

Virtueller Rundgang (Link in Browser kopieren):
https://my.matterport.com/show/?m=MPwJ1n9Unh1

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.