++NEU IM ANGEBOT++ Ruhige Gewerberäume in bevorzugter Wohnlage von Altweil

Beschreibung

++NEU IM ANGEBOT++ NEU AM MARKT++

Zum Verkauf kommt eine ruhige Gewerbeeinheit mit 3 Räumen und einer Fläche von ca. 87 qm. Die Raumaufteilung ist funktional und flexibel. Die Räume befinden sich im Souterrain eines gepflegten kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohnungen in bevorzugter Wohnlage von Altweil. Sie sind geeignet für ein stilles Gewerbe. Absolut ruhig und trotzdem in Stadtnähe. Die Einheit verfügt über einen eigenen Eingang. Auch mit einem kleineren Budget können Sie hier modernisieren. Der interessante Grundriss ermöglicht verschiedene Gestaltungskonzepte und mehr als nur eine Nutzungsmöglichkeit. Derzeit wird die Gewerbeeinheit als Tattoo-Studio genutzt und ist noch bis zum 30.04.2025 vermietet.
Es ist eine Nutzungsänderung in eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung geplant.

Die Raumaufteilung im Detail

Eingangsbereich mit schönem Vorraum, ideal als Empfangsbereich, ein funktionales Zimmer, ein weitläufiger Hauptraum mit einer kleinen, offenen Küche, Bad mit Dusche, große praktische Abstellkammer, ein weiteres Zimmer. Ein kleiner Flur führt zum Treppenhaus und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Die Bodenbeläge sind in Laminat ausgeführt, im Bad Fliesenbelag, Decken teilweise in Paneel.

Dieses gewachsene Wohngebiet mit einer aufgelockerten Bebauung, die aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern sowie einzelnen kleineren Mehrfamilienhäusern besteht, ist ein beliebtes und bevorzugtes Wohnquartier. Teilweise umgeben weitläufige Grünflächen die Gebäude. Es gibt vorwiegend Anwohnerverkehr. In die Innenstadt gelangt man fußläufig in rund 15 Minuten. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, u.a. einen Discounter und einen großen Lebensmittelmarkt, allesamt in wenigen Gehminuten oder noch bequemer mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen. Eine Busverbindung ermöglicht die Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs in Richtung Stadtmitte und Bahnhof sowie in die anderen Ortsteile. Für einen schnellen Sparziergang ist man in wenigen Minuten in den idyllischen Weinreben am Tüllinger Berg, und weiter oben im Naturschutzgebiet genießt man die Aussicht ins weitläufige Rheintal bis nach Frankreich und in den Großraum Basel.

DIESE IMMOBILIE WIRD IM ANGEBOTSVERFAHREN ANGEBOTEN, FÜR WEITERE INFORMATIONEN KOPIEREN SIE BITTE FOLGENDEN LINK IN IHREN BROWSER: https://bieterportal.com/immobilie-neu-im-angebot-ruhige-gewerberaeume-in-bevorzugter-wohnlage-von-altweil-55926

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Ausstattung

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DIESE WOHNUNG BIETET

-absolute ruhige und bevorzugte Wohnlage
-einen funktionalen Grundriss mit Gestaltungsmöglichkeiten
-einen eigenen Eingang
-bezugsbereit nach Absprache
-gewerblich vermietet bis zum 30.04.2025

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Sonstige Informationen

Eine Besichtigung kann jederzeit nach vorheriger Terminabsprache über uns vereinbart werden. Die Eigentümer/Verkäufer/Vermieter wünschen ausdrücklich nicht, dass eigenständiger Kontakt mit Ihnen aufgenommen wird. Wenden Sie sich bitte bei Interesse direkt an unser Unternehmen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die uns der Eigentümer/Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt hat.